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首套房貸款利率與購房政策
2020-08-05 11:41:56 來源: 作者: 【 】 瀏覽:66次 評論:0
 
 
 
 
 首套房公積金貸款利率:
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%;
個人住房公積金貸款五年以上3.25%。
 
濟南首套房銀行商業貸款利率:
一年內(含1年)貸款4.35%;
一年以上至五年(含5年)貸款4.75%;
五年以上貸款4.90%。
 
2020年濟南貸款購房政策
 
濟南最新購房政策如下:
1、非本市戶籍居民家庭,名下擁有1套及以上住房,且沒有連續繳納1年以上社保或者個稅證明的,暫停在本市向其售房。
2、本市戶籍居民家庭,名下擁有2套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
3、按購房落戶政策遷入市內六區的居民家庭,每套商品房5年內只允許享受1次購房落戶政策。
4、夫妻雙方都有公積金的,公積金可以貸款60萬元,夫妻雙方只有一方有公積金的,公積金可以貸款30萬元。
 
2020年濟南首套房貸款政策
 
目前濟南市公積金貸款政策中,首套房認定是“認房不認貸”,也就是說如果已經有一套住房,再通過公積金貸款買房,不論第一套房貸款是否還清,再買的房子都屬于二套房,首付6成,利率上浮10%。而目前商貸則是“認貸不認房”,也就是說,如果第一套房子貸款還清,再買二套房貸款,算首套房,首付三成,利率基準,有優惠。
 
1、貸款額度:兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、商河為25萬元)。
2、貸款期限:住房公積金貸款最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后5年。
3、首付款比例:購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%,購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為60%。
4、貸款利率:個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定執行,第二套住房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
5、貸款還款方式:貸款期限在1年(含)以內的,采用到期一次性還本付息法;貸款期限在1年以上的,采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
 
2020年濟南疫情期間公積金貸款政策
 
一、關于貸款前連續繳存時間的認定
 
因受新冠肺炎疫情影響,2020年6月30日前緩繳或停繳住房公積金的繳存職工,在疫情影響前已連續繳存6個月的,不影響申請住房公積金貸款。期間,申請住房公積金貸款時需提供單位出具的緩交或停繳證明材料。
 
2020年7月1日之后申請住房公積金貸款的繳存職工,需滿足貸款申請前連續繳存六個月的條件,因受疫情影響緩繳或停繳期間的住房公積金補繳后方可連續計算繳存時間。
 
二、關于疫情影響期間逾期貸款的處理
 
受新冠肺炎疫情影響的貸款職工(疫情防控一線工作人員、新冠肺炎確診人員、疑似患者、隔離觀察人員以及因受疫情影響暫時失去收入來源的),2020年6月30日前住房公積金貸款不能正常還款的,不作逾期處理。已做逾期處理的,借款人在2020年9月30日前向公積金中心提出申請并提供證明,償還所欠住房公積金貸款本息后,公積金中心調整其逾期和征信記錄,返還罰息。具體辦理時,上述貸款職工需提交《新冠肺炎疫情期間住房公積金逾期貸款處理申請表》(附件1)和證明材料(附件2)至各受委托銀行的貸款經辦機構,由各受托銀行核實后報送至濟南住房公積金中心,中心在認定并審批后辦理征信糾改、逾期罰息退還手續。
 
濟南首套房貸款認定
 
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清(算二套)。
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清(算二套房以上)。
四、全款買過一套房,貸款買房(算首套)。
五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房(算首套)。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房(算首套)。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(算首套)。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房(算首套)。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款(算首套)。
十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房(算首套)。
 
相關問答
 
【問】我在聊城繳納的社保,濟南買房的話,可以異地貸款嗎?
【答】濟南住房公積金異地貸款政策規定:
1、戶籍為濟南的職工在就業地(非濟南市)繳存住房公積金,在濟南市購買普通自住住房的,可向濟南公積金中心申請住房公積金個人貸款。
2、非濟南戶籍職工在省內其它城市繳存住房公積金,在濟南市購買普通自住住房的,由一名收入穩定的濟南戶籍職工提供擔保,可向濟南公積金中心申請住房公積金個人貸款。
3、申請異地貸款還需提供繳存地公積金中心出具的公積金繳存明細和無公積金貸款證明及濟南市房屋產權登記部門出具的家庭房產查詢證明。
 
【問】在濟南購買首套房交哪些稅費?
【答】一、如果購買的首套房是二手房,買賣方分別繳納以下費用:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額允許浮動),買方繳納;
3、契稅評估額初次90平內1%;90平~144平內1.5%;超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方繳納;
6、工本費80元,印花稅5元,買方繳納;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
二、如果購買的首套房是一手房,則需要繳納:
1、契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;90-144平米普通住宅1.5%;超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;
2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;
3、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別
4、大修基金:購房款的2%-3%
5、物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;
6、權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;
7、交易手續費:住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
 
【問】濟南公積金交多久買房時才能貸款?
【答】濟南公積金交12個月以上,然后到貸款時間的時候還需要連續足額的繳存6個月以上,才可以貸款。
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Tags:勞聯   勞務外包十大品牌 勞務派遣 人事代理 責任編輯:laolian
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